Гринфилд против Браунфилда: Что работает в ближнем зарубежье ЦВЕ?

Не хватает времени на чтение полной статьи? Прослушайте краткое содержание за 2 минуты.

Как разумнее всего расширить производство в Центральной и Восточной Европе?

Для многих компаний ответ сводится к одному важному решению: Гринфилд против Браунфилда.

Построить новое или вдохнуть жизнь в уже существующее?

По мере того как ускоряется процесс перехода на периферию в ЦВЕ, понимание компромиссов между этими двумя направлениями инвестиций перестает быть необязательным. Это то решение, которое влияет на все - от скорости наращивания производства до долгосрочной конкурентоспособности.

И хотя оба подхода могут работать блестяще, они служат разным приоритетам и требуют разных стратегий реализации.

1. Почему именно ЦВЕ и почему именно этот вопрос?

Давайте подготовим сцену.

В ЦВЕ наблюдается рост масштабов нексорсинга. Нарушение цепочек поставок, геополитическая напряженность и стремление к суверенитету европейского производства сделали этот регион магнитом для глобальных производителей. В 2024 году объем ПИИ в обрабатывающую промышленность стран ЦВЕ подскочит на 28%, и в дальнейшем он будет расти.

Но компании, которые быстро развиваются, не просто выбирают подходящую страну. Они выбирают правильная настройкаИ вот тут-то спор между "зелеными" и "коричневыми" полями действительно имеет значение.

2. Гринфилд: Построенные на заказ, готовые к будущему

Представьте себе чистый лист: земля выбрана вручную, объект спроектирован с нуля, и каждая деталь - от технологии до планировки - подобрана так, чтобы идеально соответствовать процессу.

В этом и заключается сила инвестиции в гринфилд.

Это идеальный вариант, если вы:

Нужна расширенная автоматизация или функции Индустрии 4.0
Хотите получить полный контроль над дизайном установки и рабочим процессом
Более длинная взлетно-посадочная полоса для начала операций

Такие компании, как BMW, пошли по этому пути. Их Завод по производству электромобилей стоимостью €2В в Дебрецене, Венгрия, является примером того, что возможно, когда вы строите с нуля - современный, эффективный и полностью оцифрованный. Но это также связано со сложностями: годами согласований, получения разрешений и создания инфраструктуры.

Гринфилд лучше всего работает, когда вы играете в долгую.

3. Браунфилд: Скорость и экономия - но есть и загвоздка

Представьте себе: объект, который уже существует. Инфраструктура? Есть. Разрешения? Возможно. Дорога? Скорее всего. Возможно, даже есть электричество и оборудование.

Вот что такое инвестиции в браунфилд предложения.

Это отличный выбор, если вы:

Необходимо быстро выйти на рынок
Вступают в регион с ограниченной доступностью земли
Желание сохранить относительно низкий уровень капитальных затрат

онсеми Расширение $2B в Чехии - хрестоматийный пример. Расширив существующую фабрику, они сэкономили время и сразу же подключились к местной рабочей силе и цепочке поставок.

Но вот в чем загвоздка: коричневые поля часто преподносят сюрпризы. Наследие загрязнения. Старая планировка. Неожиданные затраты на модернизацию. Если вы не будете осторожны, то, что выглядит как короткий путь, превратится в воронку.

4. Стоимость, скорость, комплексность - как они на самом деле сравниваются

Когда дело доходит до Гринфилд против Браунфилда в ЦВЕ, вот как обычно складывается ситуация:

Стоимость: Гринфилд дороже на начальном этапе, но может быть дешевле в долгосрочной перспективе (особенно в плане энергоэффективности и обслуживания). Браунфилд дешевле на начальном этапе, но при этом необходимо следить за расходами на реконструкцию.
Скорость: Браунфилд часто позволяет быстрее - иногда на 12 месяцев - начать работу. Но только в том случае, если объект сдан "под ключ".
Разрешения: Гринфилд нуждается в полном зонировании, экологических и строительных разрешениях. Браунфилд, возможно, уже имеет их или нуждается в обновлении.
Гибкость: Greenfield позволяет проектировать с учетом масштаба и эффективности. Браунфилд может ограничить будущее расширение или потребовать обходных путей.

И не забывайте о государственных льготах. Страны ЦВЕ предлагают щедрые пакеты для обоих вариантов. Специальные экономические зоны в Польше, кластеры EV в Венгрии, логистические коридоры в Румынии - все они поддерживают как "гринфилд", так и "браунфилд".

5. Цепочки поставок и стратегия размещения: Один размер не подходит для всех

Выбор между "зелеными" и "коричневыми" месторождениями влияет на всю цепочку поставок.

Нужно быть рядом с OEM-производителями в Германии? Идеальным вариантом может стать зрелое месторождение в Чехии.

Планируете централизовать европейскую дистрибуцию? Идеальным вариантом может стать гринфилд вблизи крупной автомагистрали в Польше.

Речь идет не только о зданиях. Важно, чтобы ваши товары, люди и партнеры могли эффективно перемещаться. Именно поэтому стратегия местоположения - особенно в Центральной и Восточной Европе - должна быть частью вашего первоначального технико-экономического обоснования, а не быть чем-то второстепенным.

6. Что добавляет временный менеджмент

Именно здесь на помощь приходит CE Interim.

Запускаете ли вы проект greenfield или взять на себя участок браунфилдИсполнение - это все.

Нам приходилось сталкиваться с тем, что клиенты месяцами тормозили проекты, потому что внутренние команды были перегружены или им не хватало регионального ноу-хау.

Введите временных экспертов.

Для гринфилдов: Временные операционные директора или директора проектов могут управлять приобретением земли, контролировать этапы строительства, управлять выбором поставщиков и нанимать первую команду операторов.
Для коричневых полей: Временные руководители предприятий или руководители интеграции помогут привести объект в соответствие с вашими стандартами, переобучить персонал и быстро вывести процессы на новый уровень.

Эти роли не сводятся к теории - они сводятся к тому, чтобы засучить рукава и начать работать без промедления.

7. Уроки реального мира из ЦВЕ

Все еще не определились? Посмотрите, что делают другие.

Гринфилд: Завод BMW по производству электромобилей в Венгрии - это будущее, но для этого потребовались годы планирования и глубокое сотрудничество с правительством.
Браунфилд: Расширение фабрики onsemi в Чехии было молниеносным - но только потому, что объект уже соответствовал их технологической дорожной карте.
Гибрид: Mercedes-Benz в Польше сочетает в себе оба подхода, расширяя существующую инфраструктуру и создавая новые площади. Умно, стратегически, масштабируемо.

Каждый подход работал. Потому что они соответствовали их целям.

Заключительное слово и размышление

Итак, Гринфилд против Браунфилда: кто из них победит?

Универсального ответа не существует. Но есть разумный - в соответствии с вашими целями, бюджетом и сроками.

Если вы все еще взвешиваете свои возможности, не оставайтесь в одиночестве. CE Interim помогла компаниям по всей Европе реализовать обе стратегии - успешно, в срок и без лишнего риска.

👉 Давайте поговорим о том, как мы можем поддержать ваш следующий шаг. От планирования проекта до его промежуточного исполнения - мы готовы строить вместе с вами или восстанавливать то, что уже есть.