Affittare un appartamento a Dubai: Cosa devono sapere gli espatriati

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Trasferirsi a Dubai nel 2025? Sia che stiate lanciando un'attività, sia che vi stiate trasferendo per lavoro, sia che stiate inseguendo il sole e l'esenzione fiscale, affittare un appartamento a Dubai è probabilmente il vostro primo vero passo nella vita locale. E con oltre 80% della popolazione di Dubai è costituita da espatriatiNon siete certo soli, ma questo significa anche che la concorrenza è agguerrita.

Dai costi degli affitti e dei contratti alle sfumature culturali e ai trucchi per il quartiere, questo è il una guida completa e aggiornata di cui ogni espatriato ha bisogno prima di firmare il contratto di locazione. E se volete affrontare il processo senza problemi? CE Interim è al vostro fianco con le risorse e il know-how immobiliare per sostenervi.

Primo passo: trovare l'appartamento a Dubai

Non indoriamo la pillola.trovare un appartamento a Dubai può essere un'impresa ardua. Ci sono migliaia di annunci, decine di quartieri e agenti che possono avere o meno a cuore i vostri interessi. Ma se sapete dove cercare e di chi fidarvi, il processo diventa molto più agevole.

La maggior parte degli espatriati inizia a piattaforme online come Property Finder, Bayut o Dubizzledove i filtri aiutano a restringere la ricerca per zona, budget, servizi e arredamento. Questi portali sono ottimi, ma non perfetti. È necessario verificare se l'annuncio è autentico e aggiornato.

In alternativa, un Agente immobiliare con licenza RERA possono alleggerirvi del lavoro da fare. Di solito chiedono una commissione pari a 5-10% dell'affitto annuale, ma un buon agente è in grado di negoziare le condizioni, gestire le pratiche e tenere lontano le truffe (sì, esistono).

Suggerimento: Collegatevi con gli altri espatriati attraverso Internations, i gruppi di Facebook o i forum di LinkedIn per ottenere referenze. Il passaparola è d'oro negli affiatati circoli internazionali di Dubai.

Che tipo di appartamento ci si può aspettare e a quale costo?

Il mercato degli affitti di Dubai soddisfa quasi tutti gli stili di vita e le fasce di reddito. Monolocali, appartamenti con 1 camera da letto, 2 camere da letto e 4 camere da letto sono ampiamente disponibili e si può scegliere tra opzioni arredate e non arredate.

A appartamento ammobiliato a Dubai è dotato di letti, divani, elettrodomestici e talvolta anche di posate. È perfetto per soggiorni brevi o per professionisti che arrivano con una sola valigia. Ma se avete intenzione di fermarvi più a lungo e volete progettare il vostro spazio (o risparmiare un po' di denaro), scegliete un appartamento non ammobiliato e fatelo vostro.

Per quanto riguarda costi di affitto degli appartamenti a Dubai, ecco un'istantanea del 2025:

• Centro di Dubai: AED 50.000-70.000 per 1 letto / AED 80.000-100.000 per 2 letti
• Dubai Marina: AED 40.000-60.000 (1 letto) / AED 60.000-80.000 (2 letti)
• Jumeirah: AED 70.000-100.000 per unità di lusso a 1 letto
• Baia degli affari / JLT: AED 35.000-65.000, a seconda dell'edificio e delle dimensioni.
• Deira o Bur Dubai: AED 20.000-30.000 per 1 camera da letto

Depositi sono tipicamente 1-2 mesi di affittoIl prezzo è completamente rimborsabile alla fine del contratto di locazione, se non ci sono danni. Ricordate: fatevi sempre firmare la ricevuta e includetela nel contratto.

Cosa c'è da sapere sulla registrazione dell'Ejari

Prima ancora di pensare di trasferirsi, c'è Ejari. Questo sistema gestito dal governo Agenzia di regolamentazione immobiliare di Dubai (RERA) registra ufficialmente il contratto di locazione. Senza di esso, non è possibile:

• Creazione di DEWA (Dubai Electricity & Water)
• Richiedere un visto di soggiorno
• Aprire un conto corrente bancario
• Dimostrare legalmente il proprio luogo di residenza

Il Registrazione Ejari per gli affittuari costi circa 220 AEDpiù le spese di servizio se il vostro agente se ne occupa. Avrete bisogno di:

• Un contratto di locazione firmato
• Documento d'identità emiratino (o copia del passaporto)
• Il titolo di proprietà e il documento d'identità del locatore
• Un numero di premessa DEWA

In breve, niente Ejari, niente utenze, nessuna prova legale che si vive lì. Non è facoltativo, e la rete di ricollocazione di CE Interim garantisce che se ne occupi in modo efficiente.

Capire gli affitti a lungo termine e quelli a breve termine a Dubai

Dubai offre opzioni di affitto sia a lungo termine (in genere 1-2 anni) che a breve termine (3-12 mesi).

Affitti a breve termine sono solitamente arredati e hanno un prezzo più alto, ma includono la flessibilità. Ottimo se siete in fase di esplorazione o in attesa di un visto di lavoro.

Affitti a lungo termine sono più economici al mese ma richiedono impegno e, spesso, assegni postdatati per l'affitto annuale.

Qual è l'opzione migliore? Dipende dalla durata del vostro soggiorno e dal fatto che il vostro lavoro, il vostro visto o i vostri progetti commerciali siano già stati fissati. CE Interim consiglia spesso soggiorni ammobiliati di breve durata, mentre gli espatriati sistemano il loro status legale ed esplorano i quartieri, e poi un contratto di locazione a lungo termine una volta che le cose sono sicure.

Quartieri popolari per gli espatriati a Dubai (e perché funzionano)

Dove vivono gli altri espatriati nel 2025? Ecco una rapida panoramica delle zone più frequentate di Dubai:

Dubai Marina offre un'imbattibile vista sul mare, vita notturna e servizi di alto livello. È una scelta di vita, ma preparatevi al traffico e a un affitto elevato.

Torri dei laghi di Jumeirah (JLT) bilanciamento tra budget, convenienza e spazi di coworking. Ottimo accesso alla metropolitana e un'atmosfera da vera comunità.

Centro di Dubai vi mette nel cuore di tutto: Burj Khalifa, Dubai Mall, ristoranti di classe mondiale, ma a un prezzo.

Baia degli affari è moderna, centrale e in rapida evoluzione. È molto apprezzata dagli imprenditori, soprattutto grazie all'apertura di nuove zone tecnologiche nelle vicinanze.

Deira e Bur Dubai rimangono autentici, convenienti e culturalmente ricchi. Ideale per gli espatriati che vogliono vivere più vicino alle radici tradizionali senza spendere troppo.

Cosa aspettarsi oltre l'affitto: spese, bollette e sfumature culturali

Non dimenticate gli extra. Le utenze mensili (DEWA) vanno da Da 500 a 1.500 AED a seconda dell'utilizzo. Internet da Etisalat o du corse 300-500 AED/mese. Se si guida, il parcheggio può aggiungere un altro 100-500 AED mensili, a meno che non siano inclusi.

Culturalmente, Dubai ha le sue norme. I pagamenti annuali dell'affitto con assegni postdatati sono la norma. Alcuni locatori accettano 4 o 6 assegni, altri soltanto 1 o 2. Meno sono gli assegni, maggiore è il vostro potere di negoziazione.

Non si può apportare modifiche strutturali all'appartamento senza il consenso scritto del proprietario. Ciò include la perforazione, la verniciatura o persino l'installazione di antenne paraboliche. E anche se gli animali domestici sono sempre più accettati, chiedete sempre in anticipo.

Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento a Dubai?

Preparate i documenti. La maggior parte dei locatori o degli agenti chiede:

• Copia del passaporto
• Visto di soggiorno o permesso di ingresso
• Documento d'identità degli Emirati o ricevuta della domanda
• Prova di impiego o di stipendio
• Deposito cauzionale in contanti o bonifico bancario
• Libretto di assegni (o conto corrente locale)

Se arrivate su un Visto d'oroAvrete una maggiore flessibilità con soggiorni a lungo termine, una tendenza emergente nel 2025 per gli investitori e i professionisti qualificati.

Come CE Interim supporta gli espatriati che affittano a Dubai

Mentre CE Interim è conosciuta soprattutto per i servizi di impostazione aziendale e di leadership ad interim di alto livello, siamo consapevoli del fatto che La ricollocazione è sia professionale che personale. Ecco perché il nostro Servizio di ingresso a Dubai va oltre le pratiche aziendali per includere un supporto di fiducia anche per l'allestimento residenziale.

Mettiamo in contatto gli espatriati con fornitori di alloggi controllati, aiutiamo a velocizzare l'installazione di servizi come DEWA ed Ejari e consigliamo i quartieri in base a spostamenti, scuole e stile di vita. Per coloro che si destreggiano tra l'alloggio e l'organizzazione dell'attività, diventiamo la un unico punto di contattosemplificando quella che potrebbe essere una transizione complessa.

Che siate un imprenditore solitario alla ricerca di un appartamento moderno a JLT o una famiglia che si trasferisce con un visto d'oro alla ricerca di ville a Jumeirah, CE Interim fa in modo che non siate soli.

Conclusione: La vostra nuova casa è più vicina di quanto pensiate

Affittare un appartamento a Dubai nel 2025 non è solo un'operazione da fare sulla lista di controllo del vostro trasferimento, ma è l'inizio della vostra storia in una delle città più globali del mondo.

Con una pianificazione intelligente, un supporto affidabile e una chiara comprensione dei passaggi legali e finanziari, gli espatriati possono assicurarsi una casa che si senta giusta, che sia per sei mesi o per sei anni.

CE Interim è qui per aiutarvi a entrare, a lanciarvi e a prosperare. Perché il vostro viaggio a Dubai inizia a casa, ma non si ferma lì.