Greenfield vs Brownfield: Ce funcționează în CEE Nearshoring?

Nu aveți suficient timp pentru a citi articolul integral? Ascultați rezumatul în 2 minute.

Care este cel mai inteligent mod de a extinde producția în Europa Centrală și de Est?

Pentru multe companii, răspunsul se reduce la o decizie importantă: terenuri virane vs terenuri industriale.

Construiți ceva nou sau dați viață la ceea ce există deja?

Pe măsură ce nearshoring-ul către ECE se accelerează, înțelegerea compromisurilor dintre aceste două căi de investiții nu mai este opțională. Este genul de decizie care afectează totul, de la viteza de accelerare până la competitivitatea pe termen lung.

Și, deși ambele abordări pot funcționa excelent, ele servesc priorități diferite și necesită strategii de execuție diferite.

1. De ce CEE și de ce această întrebare acum?

Să pregătim scena.

Nearshoring-ul în ECE este în creștere. Întreruperile lanțului de aprovizionare, tensiunile geopolitice și promovarea suveranității producției europene au făcut din regiune un magnet pentru producătorii mondiali. Investițiile străine directe în industria prelucrătoare din Europa Centrală și de Est au crescut cu 28% în 2024 și se așteaptă o creștere și mai mare.

Dar companiile care se mișcă rapid nu aleg doar țara potrivită. Ele aleg configurare corectă-și aici este unde dezbaterea greenfield vs brownfield contează cu adevărat.

2. Greenfield: Construit la comandă, pregătit pentru viitor

Imaginați-vă o tabula rasa: terenul este ales manual, instalația este proiectată de la zero, iar fiecare detaliu - de la tehnologie la aspect - este adaptat pentru a se potrivi perfect procesului.

Aceasta este puterea unui investiții de tip greenfield.

Este ideal dacă:

• Aveți nevoie de funcții avansate de automatizare sau Industry 4.0
• Doriți control deplin asupra proiectării instalației și a fluxului de lucru
• Să aibă o pistă mai lungă pentru lansarea operațiunilor

Companii precum BMW au urmat această cale. Compania lor Fabrica de vehicule electrice de 2 miliarde EUR din Debrecen, Ungaria, este o demonstrație a ceea ce este posibil atunci când construiești de la zero - modern, eficient și complet digitalizat. Dar a venit și cu complexitate: ani de coordonare, autorizare și construirea infrastructurii.

Greenfield funcționează cel mai bine atunci când joci pe termen lung.

3. Brownfield: Viteză și economii - cu o problemă

Imaginați-vă acum acest lucru: o instalație care există deja. Infrastructură? Verificat. Autorizații? Posibil. Acces rutier? Probabil. Poate chiar electricitate și echipamente existente.

Asta este ceea ce un investiții în zonele industriale dezafectate oferte.

Este o alegere puternică dacă:

• Necesitatea de a ajunge rapid pe piață
• Intră într-o regiune cu disponibilitate limitată a terenurilor
• Dorința de a menține cheltuielile de capital relativ scăzute

onsemi's $2B expansiune din Cehia este un exemplu de manual. Prin extinderea unei fabrici existente, au economisit timp și s-au conectat imediat la forța de muncă locală și la lanțul de aprovizionare.

Dar iată care este șmecheria: terenurile industriale dezafectate vin adesea cu surprize. Contaminare moștenită. Amenajări vechi. Costuri neașteptate de modernizare. Dacă nu ești atent, ceea ce pare a fi o scurtătură devine o groapă.

4. Cost, viteză, complexitate - cum se compară acestea în realitate

Când vine vorba de terenuri virane vs terenuri industriale în ECE, iată cum stau lucrurile de obicei:

• Costuri: Greenfield este mai scump la început, dar poate fi mai ieftin pe termen lung (în special în ceea ce privește eficiența energetică și întreținerea). Brownfield este mai ieftin la început, dar atenție la costurile de renovare.
• Viteza: De cele mai multe ori, Brownfield vă permite să fiți operaționali mai repede - uneori cu până la 12 luni mai devreme. Dar numai dacă amplasamentul este la cheie.
• Autorizații: Greenfield are nevoie de autorizații complete de zonare, de mediu și de construcție. Este posibil ca Brownfield să dispună deja de acestea sau să aibă nevoie de actualizări.
• Flexibilitate: Greenfield vă permite să proiectați pentru scară și eficiență. Brownfield poate limita extinderea viitoare sau poate necesita soluții de remediere.

Și nu uitați de stimulentele guvernamentale. Țările ECE oferă pachete generoase pentru ambele opțiuni. Zonele economice speciale din Polonia, clusterele EV din Ungaria, coridoarele logistice din România - toate sprijină deopotrivă înființările greenfield și brownfield.

5. Lanțurile de aprovizionare și strategia site-ului: O singură mărime nu se potrivește tuturor

Alegerea între greenfield și brownfield afectează întregul lanț de aprovizionare.

Trebuie să fiți aproape de OEM-urile din Germania? O zonă industrială din Cehia ar putea fi perfectă.

Plănuiți să centralizați distribuția europeană? Un teren viran în apropierea unui coridor rutier major din Polonia ar putea fi ideal.

Nu este vorba doar despre clădiri. Este vorba despre locul în care produsele, oamenii și partenerii dumneavoastră se pot deplasa eficient. Acesta este motivul pentru care strategia de amplasare - în special în Europa Centrală și de Est - ar trebui să facă parte din studiul inițial de fezabilitate, nu să fie o idee ulterioară.

6. Ce adaugă managementul interimar la combinație

Aici intervine CE Interim.

Fie că lansați un proiect greenfield sau preluarea unei sit abandonat, execuția este totul.

Am văzut clienți care au blocat proiecte timp de luni de zile pentru că echipele interne erau întinse sau le lipsea know-how-ul regional.

Intervin experții interimari.

• Pentru greenfields: Directorii de operațiuni sau directorii de proiect interimari pot conduce achiziția de terenuri, pot supraveghea fazele de construcție, pot gestiona selecția furnizorilor și pot angaja prima echipă de exploatare.
• Pentru zonele industriale dezafectate: Managerii interimari de fabrică sau responsabilii cu integrarea vă ajută să aliniați amplasamentul la standardele dumneavoastră, să recalificați personalul și să aduceți rapid procesele la un nivel superior.

Aceste roluri nu se referă la teorie, ci la suflecarea mânecilor și punerea ta în direct fără întârziere.

7. Lecții din lumea reală din ECE

Sunteți încă nehotărât? Uitați-vă la ce fac alții.

• Greenfield: Fabrica de vehicule electrice BMW din Ungaria este pregătită pentru viitor, dar a necesitat ani de planificare și o cooperare guvernamentală profundă.
• Brownfield: Extinderea fabricii onsemi în Cehia a fost fulgerătoare - dar numai pentru că site-ul se potrivea deja cu foaia lor de parcurs tehnologic.
• Hibrid: Mercedes-Benz în Polonia a îmbinat ambele, extinzându-se pe baza infrastructurii existente și construind în același timp un spațiu nou. Inteligent, strategic, scalabil.

Fiecare abordare a funcționat. Pentru că se potrivea cu obiectivele lor.

Cuvânt final și un gând

Deci, terenuri virane vs terenuri industriale: care dintre ele câștigă?

Nu există un răspuns universal. Dar există un răspuns inteligent pentru obiectivele, bugetul și calendarul dumneavoastră.

Dacă încă vă evaluați opțiunile, nu o faceți singur. CE Interim a ajutat companii din întreaga Europă să execute ambele strategii - cu succes, la timp și fără riscuri inutile.

👉 Să vorbim despre cum vă putem sprijini următoarea mișcare. De la planificarea proiectului la execuția interimară, suntem aici pentru a construi împreună cu dvs. - sau pentru a reconstrui ceea ce există deja.