Închirierea unui apartament în Dubai: Ce trebuie să știe expatriații

Nu aveți suficient timp pentru a citi articolul integral? Ascultați rezumatul în 2 minute.

Vă mutați în Dubai în 2025? Fie că vă lansați o afacere, vă mutați pentru muncă sau urmăriți soarele și viața fără taxe, închirierea unui apartament în Dubai este probabil primul dvs. pas real în viața locală. Și cu peste 80% din populația Dubaiului este formată din expatriați, cu siguranță nu sunteți singuri - dar asta înseamnă că și concurența este acerbă.

De la costuri de închiriere și contracte la nuanțe culturale și trucuri de vecinătate, acesta este ghid cuprinzător și actualizat de care fiecare expat are nevoie înainte de a semna contractul de închiriere. Și dacă doriți să intrați ușor în proces, fără bătăi de cap? CE Interimar este chiar acolo cu resursele și know-how-ul imobiliar pentru a vă sprijini.

Primul pas: Găsirea apartamentului în Dubai

Să nu o îndulcim-găsirea unui apartament în Dubai poate fi copleșitoare. Aveți la dispoziție mii de anunțuri, zeci de cartiere și agenți care ar putea sau nu să aibă în vedere interesele dumneavoastră. Dar dacă știți unde să căutați și în cine să aveți încredere, procesul devine mult mai ușor.

Majoritatea expatriaților încep pe platforme online precum Property Finder, Bayut sau Dubizzle, unde filtrele vă ajută să restrângeți căutarea în funcție de zonă, buget, facilități și mobilier. Aceste portaluri sunt excelente, dar nu perfecte. Încă trebuie să verificați dacă lista este autentică și actualizată.

Alternativ, un Agent imobiliar licențiat RERA vă poate ușura munca de birou. De obicei, aceștia percep un comision de 5-10% din chiria anuală, dar un agent bun va negocia condițiile, se va ocupa de documente și vă va feri de escrocheriile legate de închiriere (da, ele există).

Sfat profesional: Conectați-vă cu alți expatriați prin intermediul Internations, al grupurilor Facebook sau al forumurilor LinkedIn pentru recomandări. Vorba din gură este de aur în cercurile internaționale foarte unite din Dubai.

La ce fel de apartament vă puteți aștepta - și la ce costuri?

Piața închirierilor din Dubai se adresează aproape tuturor stilurilor de viață și categoriilor de venituri. Studiouri, apartamente cu 1, 2 și 4 camere sunt disponibile pe scară largă, și puteți alege între opțiuni mobilate și nemobilate.

A apartament mobilat în Dubai este dotat cu paturi, canapele, electrocasnice - uneori chiar și tacâmuri. Este perfect pentru sejururi scurte sau pentru profesioniștii care sosesc doar cu o valiză. Dar dacă intenționați să stați mai mult timp și doriți să vă amenajați spațiul (sau să economisiți niște bani), alegeți un apartament nemobilat și personalizați-l.

În ceea ce privește costurile de închiriere a apartamentelor în Dubai, iată un instantaneu al anului 2025:

• Centrul Dubaiului: AED 50,000-70,000 pentru 1 pat / AED 80,000-100,000 pentru 2 paturi
• Dubai Marina: AED 40,000-60,000 (1 pat) / AED 60,000-80,000 (2 paturi)
• Jumeirah: AED 70,000-100,000 pentru unități de lux cu 1 pat
• Business Bay / JLT: AED 35,000-65,000 în funcție de clădire și dimensiune
• Deira sau Bur Dubai: AED 20,000-30,000 pentru un apartament cu un dormitor

Depozite sunt de obicei 1-2 luni de chirie, rambursabilă integral la sfârșitul contractului de închiriere dacă nu există daune. Nu uitați: obțineți întotdeauna o chitanță semnată și includeți-o în contract.

Ce trebuie să știți despre înregistrarea Ejari

Înainte chiar de a vă gândi să vă mutați, există Ejari. Acest sistem gestionat de guvern prin Agenția de reglementare a sectorului imobiliar din Dubai (RERA) înregistrează oficial contractul dumneavoastră de închiriere. Fără el, nu puteți:

• Înființarea DEWA (Dubai Electricity & Water)
• Solicitați o viză de reședință
• Deschideți un cont bancar
• Dovada legală a locului de reședință

The Înregistrarea Ejari pentru chiriași costuri în jur de AED 220, plus comisioanele de serviciu dacă agentul dvs. se ocupă de aceasta. Veți avea nevoie de:

• Un contract de închiriere semnat
• Legitimația Emirates ID (sau copia pașaportului)
• Titlul de proprietate al proprietarului și actul de identitate
• Un număr de sediu DEWA

Pe scurt, fără Ejari, fără utilități, fără dovezi legale că locuiți acolo. Nu este ceva opțional - iar rețeaua de relocare a CE Interim se asigură că este rezolvată eficient.

Înțelegerea închirierilor pe termen lung și pe termen scurt în Dubai

Dubai oferă atât opțiuni de închiriere pe termen lung (de obicei 1-2 ani), cât și pe termen scurt (3-12 luni).

Închirieri pe termen scurt sunt de obicei mobilate și au prețuri mai mari, dar includ flexibilitate. Excelent dacă sunteți doar în explorare sau așteptați o viză de muncă.

Închirieri pe termen lung sunt mai ieftine pe lună, dar necesită un angajament și, adesea, cecuri postdatate pentru chiria anuală.

Așadar, care este cea mai bună opțiune? Depinde de durata șederii și dacă locul de muncă, viza sau planurile de afaceri sunt deja stabilite. CE Interim recomandă adesea sejururi mobilate pe termen scurt, în timp ce expatriații își stabilesc statutul juridic și explorează cartierele, apoi un contract de închiriere pe termen lung odată ce lucrurile sunt sigure.

Vecinătăți populare pentru expatriați în Dubai (și de ce funcționează)

Așadar, unde locuiesc alți expatriați în 2025? Iată o scurtă trecere în revistă a zonelor preferate din Dubai:

Dubai Marina oferă vederi imbatabile la mare, viață de noapte și facilități de lux. Este o alegere de stil de viață - dar fiți pregătiți pentru trafic și chirie premium.

Jumeirah Lake Towers (JLT) echilibrează bugetul, confortul și spațiile de coworking. Acces excelent la metrou și un sentiment de comunitate reală.

Centrul Dubaiului vă plasează în inima tuturor: Burj Khalifa, Dubai Mall, restaurante de clasă mondială - dar la un preț.

Business Bay este modern, central și evoluează rapid. Este popular printre antreprenori, în special datorită deschiderii de noi zone tehnologice în apropiere.

Deira & Bur Dubai rămân autentice, accesibile și bogate din punct de vedere cultural. Ideal pentru expatriații care doresc să trăiască mai aproape de rădăcinile tradiționale, fără să cheltuiască prea mult.

La ce să vă așteptați dincolo de chirie: taxe, facturi și nuanțe culturale

Nu uitați de costuri suplimentare. Utilitățile lunare (DEWA) variază de la AED 500 până la AED 1,500 în funcție de utilizare. Internet de la Etisalat sau du curse AED 300-500/lună. Dacă conduceți, parcarea poate adăuga încă AED 100-500 lunar, dacă nu sunt incluse.

Din punct de vedere cultural, Dubaiul are propriile sale norme. Plata anuală a chiriei prin cecuri postdatate este standard. Unii proprietari acceptă 4 sau 6 cecuri, alții doar 1 sau 2. Cu cât numărul de cecuri este mai mic, cu atât puterea dumneavoastră de negociere este mai mare.

Tu nu poți efectuarea de modificări structurale ale apartamentului fără acordul scris al proprietarului. Aceasta include găurirea, vopsirea sau chiar instalarea de antene parabolice. În timp ce animalele de companie sunt din ce în ce mai acceptate, întrebați întotdeauna în prealabil.

Ce documente sunt necesare pentru a închiria un apartament în Dubai?

Pregătiți-vă documentele. Majoritatea proprietarilor sau agenților vor cere:

• Copie a pașaportului dvs.
• Viza de reședință sau permisul de intrare
• Legitimație Emirates ID sau chitanță de solicitare
• Dovada locului de muncă sau a salariului
• Depozit de garanție în numerar sau prin transfer bancar
• Carnet de cecuri (sau cont bancar local)

Dacă sosiți pe un Viza de aur, veți avea mai multă flexibilitate cu șederile pe termen lung - o tendință emergentă în 2025 pentru investitori și profesioniști calificați.

Cum sprijină CE Interim expatriații care închiriază în Dubai

În timp ce CE Interimar este cel mai bine cunoscut pentru serviciile de înființare de afaceri la nivel înalt și de conducere interimară, înțelegem că relocarea este atât profesională, cât și personală. Acesta este motivul pentru care Serviciul de intrare în Dubai merge dincolo de documentele corporative pentru a include suport de încredere și pentru configurarea rezidențială.

Punem în legătură expatriații cu furnizori de locuințe verificați, ajutăm la configurarea rapidă a utilităților, cum ar fi DEWA și Ejari, și oferim consiliere cu privire la cartiere în funcție de naveta, școli și stilul de viață. Pentru cei care jonglează atât cu locuința, cât și cu înființarea unei afaceri, noi devenim punct unic de contact, simplificând ceea ce ar putea fi o tranziție complexă.

Fie că sunteți un antreprenor solo în căutarea unui apartament modern în JLT sau o familie care se mută în baza unei Golden Visa și explorează vile în Jumeirah, CE Interim se asigură că nu o faceți singur.

Concluzie: Noua ta casă este mai aproape decât crezi

Închirierea unui apartament în Dubai în 2025 nu este doar un lucru de făcut pe lista de verificare a relocării, ci este începutul poveștii tale într-unul dintre cele mai globale orașe ale lumii.

Cu o planificare inteligentă, un sprijin de încredere și o înțelegere clară a pașilor legali și financiari, expatriații își pot asigura o locuință potrivită, indiferent dacă este pentru șase luni sau șase ani.

CE Interimar este aici pentru a vă ajuta să avansați, să vă lansați și să prosperați. Deoarece călătoria ta în Dubai începe acasă - dar nu se oprește aici.