Vzpostavitev pisarniškega prostora, odobrenega s strani Ejarija, v Dubaju

Nimate dovolj časa, da bi prebrali celoten članek? Poslušajte povzetek v 2 minutah.

Ste pripravljeni ustanoviti podjetje v Dubaju? Na spletni strani Pisarniški prostori, odobreni s strani Ejarija je prvi korak k uspehu v tem globalnem središču.

Z več kot $30,7 milijarde neposrednih tujih naložb, 4% Rast BDPin drzne gospodarske pobude, kot je D33 Dnevni red spodbuja inovacije, zato Dubaj še naprej privablja podjetnike po vsem svetu. Toda preden zaprosite za trgovsko dovoljenje, odprete bančni račun ali sponzorirate zaposlene, morate izpolniti eno obveznost: zagotoviti si pisarniški prostor, registriran pri Ejari.

V tem vodniku boste izvedeli vse, kar morate vedeti o Pisarniški prostori, odobreni s strani Ejarija-vrste, stroški, koraki za registracijo, koristi in kako CE Interim pomaga poenostaviti postopek v letu 2025.

Kaj je pisarniški prostor, odobren s strani Ejarija?

Ejari - arabsko "moja najemnina" - je uradni dubajski sistem registracije najemnih razmerij, ki ga ureja Agencija za regulacijo nepremičnin (RERA). Standardizira najemne pogodbe ter ščiti pravice najemnikov in najemodajalcev.

Za podjetja je registracija najemne pogodbe prek sistema Ejari bistvenega pomena. Brez nje ne morete:

• Pridobite ali obnovite Trgovsko dovoljenje Dubaj
• Prijavite se za vizumi za prebivanje ali vlagatelje.
• Nastavite pripomočke, kot so DEWA
• Dokazovanje najemnega razmerja za pravne ali regulativne zadeve

Na kratko, Ejari je pravna hrbtenica vašega pisarniškega najema. Ne glede na to, ali ustanavljate tehnološko zagonsko podjetje ali odpirate svetovalno podjetje, ta certifikat zagotavlja, da je vaše podjetje v Dubaju uradno priznano in skladno s predpisi.

Vrste pisarniških prostorov, ki jih je odobril Ejari, v Dubaju

Vsi pisarniški prostori niso enaki - še posebej, ko gre za Ejari. Tukaj je razčlenitev vaših možnosti v letu 2025:

1. Virtualna pisarna (odobreno s strani Ejarija)

Ta so idealna za zagonska podjetja, svetovalce in digitalna podjetja, ki ne potrebujejo fizičnega prostora.

• Stroški: 2.000-8.000 AED/leto
• Primeri lokacij: IFZA, Shams, One Business Centre
• Najprimernejši za: Ustanovitelji, ki so pozorni na proračun, ekipe na daljavo
• Primer uporabe Ejari: Velja za izdajo obrtnega dovoljenja v določenih prostih conah

2. Coworking prostori z Ejarijem

Deljene pisalne mize ali namenski podi v poslovnih središčih.

• Stroški: 5.000-15.000 AED/leto
• Lokacije: Business Bay, JLT, Dubai Media City
• Najprimernejši za: Prosti izvajalci, majhne ekipe
• Prednosti: Priložnosti za mreženje, vrhunski nagovori

3. Zasebni uradi

Posebni prostori se najemajo mesečno ali letno.

• Stroški: 20.000-60.000 AED/leto
• Lokacije: Sheikh Zayed Road, DIFC, Dubai Marina
• Najprimernejši za: Mala in srednja podjetja, svetovalna podjetja, podjetja, ki se ukvarjajo s strankami.

4. Pisarne v prosti coni

Nahajajo se na določenih območjih z regulativnimi in davčnimi ugodnostmi.

• Stroški: 10.000-25.000 AED/leto
• Območja: DMCC, JAFZA, Južni Dubaj
• Prednosti: 0% davek, 100% lastništvo
• Omejitev: Trgovanje v prosti coni, razen če imate partnerstvo z lokalnim distributerjem.

5. Pisarne na celini

Komercialne pisarne po vsem Dubaju z licenco DED.

• Stroški: 28.000-65.000 AED/leto
• Prednosti: Polni dostop do trga ZAE
• Proti: Davek od dohodkov pravnih oseb 9% nad 375.000 AED dobička

Nasvet za strokovnjake: Zagonsko podjetje se je pred kratkim odločilo za Virtualni Ejari iz IFZA po ceni 5.750 AED/leto - prihranek pri stroških, hkrati pa zagotovitev licenc za globalno delovanje.

Primerjalna tabela: Ejari-odobrene možnosti pisarn

Koraki za registracijo odobrenega pisarniškega prostora Ejari

Pridobiti Ejarija ni težko, vendar je pomembno, da to storite pravilno.

1. Izberite vrsto pisarne

Odločite se glede na poslovni model, vrsto licence in proračun. CE Interim pomaga oceniti možnosti, prilagojene vaši nastavitvi.

2. podpišite veljavno najemno pogodbo

Najemno pogodbo mora izdati najemodajalec z licenco in za nepremičnino, ki je dovoljena za komercialno uporabo.

3. Zberite dokumente

• Podpisana najemna pogodba
• Kopija trgovskega dovoljenja ali začetna odobritev
• Potni list in osebna izkaznica Emiratov (po potrebi)
• račun DEWA (neobvezno, za obstoječe najemnike)

4. Registracija prek Ejari

Uporabite aplikacijo Dubai REST, tipkanje centri, ali uradni portal RERA. Stroški: 220 AED, plus pristojbine za tipkanje (500-1.000 AED).

5. Prejem potrdila Ejari

Ta dokument je potreben za aktivacijo obrtnega dovoljenja in vlogo za izdajo vizuma.

Nasvet za iskanje: Mnogi ustanovitelji se sprašujejo: "Kako pridobiti odobreno pisarno Ejari v Dubaju?" Ključno je izbrati pravega ponudnika pisarn in zagotoviti, da so pogoji najema usklajeni z licenčnimi zahtevami, kar CE Interim izvaja od začetka do konca.

Stroški in priljubljene lokacije

Stroški registracije Ejari

• Potrdilo Ejari: 220 AED (Oddelek za zemljišča v Dubaju)
• Pristojbine za tipkanje/storitev: 500-1.000 AED

Ocene najemnin za pisarne (2025)

Za poceni pisarna Ejari Dubaj Možnosti, kot so Deira ali virtualne rešitve v IFZA, ponujajo odlično vrednost.

Prednosti in izzivi odobrenih pisarniških prostorov Ejari

Prednosti

• Pravna zaščita: Zagotovite si najemne pravice in potrdite obstoj podjetja.
• Podpora za trgovinsko licenco: Brez Ejarija je vaša vloga za izdajo obrtnega dovoljenja v slepi ulici.
• Sponzorstvo vizumov: Ejari je obvezen, če zaprosite za vizum za vlagatelje ali zaposlujete osebje.
• Nastavitev pripomočkov: Registracija DEWA je brez njega nemogoča.
• Javni razpisi: Nekatere pogodbe zahtevajo uradne poslovne naslove, ki jih podpira Ejari.

Izzivi in rešitve

Trendi za leto 2025: Kaj morajo ustanovitelji vedeti

Ker se gospodarstvo Dubaja usmerja v digitalne in inovativne sektorje, mora vaša pisarna odražati agilnost.

• Razcvet digitalnega gospodarstva: Pričakuje se, da bo dosegel $140 milijard do leta 2031 - prednost bodo imela vitka podjetja, ki so prva na daljavo.
• Integracija zlatega vizuma: Ejari pomaga dokazati vašo fizično prisotnost, ki je ključno merilo za 5-10-letni vizumi.
• D33 Dnevni red: Ker želi Dubaj podvojiti svoje gospodarstvo, je povpraševanje po prilagodljivih in prilagodljivih pisarniških prostorih vse večje.

Zaradi teh trendov je leto 2025 odličen čas, da si zagotovite najboljši pisarniški prostori Dubaj 2025-ne le za današnjo skladnost, temveč tudi za jutrišnjo rast.

Kako CE Interim poenostavi postopek

Iskanje pravega Pisarniški prostori, odobreni s strani Ejarija je ena stvar, druga pa je navigacija po licencah, pogodbah in skladnosti z RERA.

Na spletni strani CE Interimponujamo:

• Iskanje pisarn (virtualnih, coworking, zasebnih)
• Pomoč pri registraciji Ejari in pridobivanju trgovskega dovoljenja
• Pravno strukturiranje in obdelava vizumov
• Popolna skladnost z Dubajsko direktivo DED in RERA

Z več kot desetletjem izkušenj in partnerstev na terenu vam zagotavljamo, da Urad za ustanovitev podjetja v Dubaju je brez težav in pripravljen na prihodnost.

"Strokovno znanje podjetja CE Interim nam je prihranilo tedne papirnatega dela in nam pomagalo pridobiti dovoljenje za poslovanje v treh dneh." - Ustanovitelj podjetja Tech, Dubai South

Zaključek: Vaš prvi korak do poslovnega uspeha se začne z Ejarijem

Poslovni potencial Dubaja je ogromen, vendar se začne z ustreznimi temelji. Na spletni strani Pisarniški prostori, odobreni s strani Ejarija je več kot le naslov - to so vaša vrata do legitimnosti, licenciranja in rasti.

Ne glede na to, ali začenjate z vitkim virtualni Ejari ali pa se odločite za velik projekt z Zasebna pisarna na ulici Sheikh Zayed Road, ključno je, da se odločite pametno in ostanete v skladu z zakonodajo.

📩 Ste pripravljeni vzpostaviti pisarno, odobreno za Ejari, v Dubaju?

Stopite v stik z družbo CE Interim še danes za strokovno vodenje in celovito podporo.